5年来,杭州第一次没有「小阳春」

年来杭州首次未出现楼市“小阳春”，3月二手房成交量低至近8年冰点 ，且“金三银四 ”整体颓势已定。 以下从市场表现、原因分析及未来展望三方面展开阐述：市场表现：成交量低迷，小阳春缺席3月成交量创近8年新低：2022年3月杭州二手房仅成交4377套
，同比减少三分之二，甚至低于2015年水平 ，为近8年最低点 。

年后杭州房价不会出现“小阳春”式大涨
，市场将以平稳为主，后续走弱可能性更大。具体分析如下：政策层面主导稳字当先：限价政策明确延续执行 ，政策面以“稳
”为核心方向
，市场缺乏大起大落的基础，政策变化的可能性极小
。例如杭州房叔明确指出“限价政策在 ，不会大涨的
，也没有条件支撑再次大涨”。

杭州新一轮征迁潮已到来，这是2017年棚改高峰期后首次系统性 、大规模的征迁 ，未来三年将在上城、滨江
、拱墅、余杭 、萧山
、临平、钱塘等区征收总计357万㎡土地 。征迁背景与特点背景：杭州调控放松消息“雷声大雨点小 ”
，此次隐蔽的放松调控“真枪实弹
”为征迁
。

针对“2025年楼市小阳春真要来了？”的疑问，通过以下四组关键数据可以撕开楼市真相 ，揭示当前楼市的真实状况。新房市场：成交量下滑，房价下跌 成交量显著下滑：2024年2月
，全国新房成交面积同比下跌26%（住建部数据） 。这一数据直接反映了新房市场的冷淡，购房者持币观望情绪浓厚 ，市场成交低迷
。

市场调整压力：杭州二手房市场自年初以来经历“小阳春 ”后持续降温
，成交量连续下滑反映需求透支与信心不足，需政策干预防止市场过度下行。与全国政策协同：2023年8月以来 ，多地优化限购 、信贷政策
，杭州跟进调整符合“因城施策
”导向，旨在平衡“房住不炒”与“稳市场 ”目标 。

买房和卖房没有绝对的最佳时机 ，需结合自身需求和市场情况理性决策
，避免盲目追求利润最大化
。杭州楼市现状与学区房窗口期杭州二手房东普遍期待小阳春，尤其是学区房市场。2024年杭州将迎来入学高峰（2017年出生人口超10万） ，推动学区房需求短期集中释放 。

疫情还没结束,请不要太过放肆。
。。

疫情尚未结束
，当前仍需保持高度警惕，避免聚集性活动 ，防止疫情反扑 。具体分析如下：部分地区出现人员聚集现象 河南郑州：2月21日某胡辣汤总店恢复营业后，市民大排长龙购买
，场面火爆刷爆朋友圈，甚至有市民跟风凑热闹
。

理智看待疫情 ，无论是疫情爆发还是结束。爆发时
，不听信谣言，大肆抢购各类物资 ，像口罩消毒液一类的
，只要足够家庭使用就行了，我们要对中国制造有信心 ，不会让物资紧缺到这种全民惊慌的程度的 。

谨慎宅家：疫情还未完全得到控制
，还是谨慎为好，尽量不出门 ，待在家中玩耍
。回忆美好：在疫情未结束前
，就在家翻翻照片，回忆一下那些美好的事情 ，给自己一些温暖的力量。美丽宅家：每天打扮得漂漂亮亮，虽然不能出门玩
，但也要保持美丽的心情 。

本轮疫情拐点到来,管控好,中秋和十一可正常出行

〖壹〗
、就近来的防疫成果来看，本轮疫情已迎来拐点 ，在严格管控的情况下中秋和十一可正常出行
，但仍不能懈怠
。从疫情数据和防控成果来看，疫情形势明显好转8月22日 ，31个省市无新增本土确诊病例
，8月23日新增1例本土病例，且为集中隔离点例行核酸检测中发现。这表明疫情的传播范围得到了有效控制 ，新增病例数量大幅减少
，疫情扩散的风险降低 。

〖贰〗、我之前也预估过，8月底拐点就要到来 ，疫情可得到完全的缓解
。
”8月23日晚
，中国工程院院士张伯礼向健康时报记者表示，现在形势大好 ，完全缓解不是没有可能。中秋节和国庆节即将到来，很多人关心能否在节日期间正常出行
，张伯礼院士提醒，“在严格管控的情况下适当放开 ，中秋和十一可正常出行 。

〖叁〗 、中秋节能否正常出行 8月23日晚
，中国工程院院士张伯礼接受采访时表示，“拐点将要出现 ，现在疫情反弹明显好转
，完全控制是有可能的。我之前也预估过，8月底拐点就要到来 ，疫情可得到完全的缓解
。”至于出行方面
，张伯礼院士提醒，“在严格管控的情况下适当放开 ，中秋和十一可正常出行。

2月2日0-24时杭州新增1例确诊病例

〖壹〗
、022年2月2日0-24时
，杭州市新增1例本土确诊病例，为集中隔离点发现 。以下是详细情况：新增病例情况新增确诊病例1例 ，位于杭州市，系在集中隔离点检测发现
。新增无症状感染者6例
，其中5例为伊拉克输入，1例为罗马尼亚输入 ，均与本土疫情无关。

〖贰〗、新增确诊病例：31个省（自治区 、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例63例 。境外输入病例27例
，分布为上海18例，广东5例 ，北京1例
，吉林1例，河南1例 ，广西1例；含2例由无症状感染者转为确诊病例
，分别为北京1例，广东1例
。

〖叁〗
、浙江15例：均在杭州市。天津12例：河北区6例 。滨海新区4例
。河东区2例。广东6例：深圳市2例 。惠州市1例
。梅州市1例。河源市1例 。云浮市1例。北京2例：均在丰台区 ，现居住地均为丰台区
，工作地点均涉及西南郊冷库
。河北1例：在衡水市故城县，为天津关联确诊病例的密切接触者。

疫情已经出现拐点,但是口罩行业还是一直涨价,很多地方根本买不到口罩...

〖壹〗、口罩行业在疫情出现拐点后仍持续涨价 ，主要受市场供需关系 、产销链环节、道德与法律因素以及市场调节机制等多方面影响 。市场供需关系是核心因素物以稀为贵，全国口罩产能虽在提升
，但面对十几亿人口的需求，缺口依然巨大
。在口罩有限的情况下 ，疫区和防疫一线人员需求更为迫切
，普通民众哄抢导致供需进一步失衡，推动费用上涨。

〖贰〗
、因为口罩存在有效期 ，平日里医院的库存量通常只够保障医护人员自己使用 。一次性口罩的成本：生产成本较低：口罩的生产过程相对快速
，成本也不高，一般只需几分钱
。市场费用波动：尽管生产成本不高 ，但市场上的口罩费用受到供需关系、物流成本 、销售渠道等多种因素影响
，会出现波动。

〖叁〗
、口罩仍难购买，主要与需求集中爆发、生产供应结构 、物流调配及世界市场影响等多方面因素有关 。尽管全国口罩日产能和日产量大幅提升 ，但实际供货仍显不足
，具体原因如下：需求集中爆发，远超日常储备疫情初期 ，公众对口罩的需求呈指数级增长，远超日常储备量
。

〖肆〗
、疫情之下买不到口罩
，主要有需求激增、供应不足 、物流受限
、市场乱象等多方面原因。需求激增：疫情初期，公众对疫情的严重性认识逐渐加深 ，口罩作为基本的防护用品
，需求量在短时间内呈爆发式增长 。例如，1月20日 ，大学同学发微博说青岛不好买口罩了
，跑了好几个药店才买到10多只
。

〖伍〗、月26日，乌干达坎帕拉 ，当地军警在街上驱散人群
，以降低聚集感染的风险 / 网络中企决策自制口罩的背景疫情导致乌干达封国 、封城，公共交通停运 ，工人步行上班困难
，工厂复工人数不足一半。为保障员工安全，企业需提供口罩 ，但市场采购成本高且质量难以保证 。

节后回杭州最新规定

节后返杭最新规定：无疫情地区返杭：来自无本土疫情的地区人员，可正常返杭
，无需额外证明或隔离措施，但需配合健康监测及社区报备。有疫情省份返杭：从存在本土疫情的省份返杭人员 ，需提供48小时内核酸检测阴性证明
。通过高铁
、飞机等交通工具入杭时
，需在核验点接受证明查验。

截至2022年2月5日，春节后从湖州返回杭州无需核酸检测 ，但需出示浙江健康码绿码和通信大数据行程卡 。具体说明如下：湖州全域为低风险地区：根据浙江省疫情防控政策
，低风险地区人员来返杭州无需提供核酸检测阴性证明，仅需出示健康码绿码和行程卡 ，且体温正常即可正常通行
。

截至2022年2月5日
，春节后从温州（全域低风险地区）返回杭州，无需进行核酸检测 ，但需出示浙江健康码绿码和通信大数据行程卡。具体说明如下：温州风险等级与基础要求截至2022年2月5日
，浙江省温州市全域为低风险地区 。

022年浙江省内春节后回杭州萧山上班，省内低风险地区人员不需要核酸检测 ，凭杭州健康码绿码即可来萧返萧；中高风险地区及所在镇和街道、封控区管控区人员有特殊要求
。 具体如下：省内低风险地区人员：凭杭州健康码绿码即可来萧返萧，无需进行核酸检测。

022年杭州春节后返杭上班防控政策如下（更新至2月2日18：28：35）：返杭政策（入杭要求）根据出发地疫情风险等级及个人行程情况
，分类执行以下措施：出发省份无疫情 要求：正常返杭，无需隔离或额外证明 。查验内容：浙江健康码绿码 + 通信行程卡（需无中高风险地区记录）
。

022年2月5日杭州汽车客运最新防控政策如下：人员出行限制及要求中高风险地区及所在县（市 、区）人员：严格限制出行。中高风险地区所在设区市的其他县（市、区）人员：非必要不出行 ，确需出行的须持48小时内核酸检测阴性证明 。出行范围：以上出行要求针对跨省流动
。